Usporava rast cijena nekretnina u Njemačkoj

Cijene kuća i stanova u Njemačkoj nastavile su rasti. U drugom tromjesečju ove godine nekretnine u prosjeku su bile 0,6 posto skuplje nego godinu dana prije. To je prema preliminarnim podacima objavio njemački Zavod za statistiku. Time su cijene porasle sedmi put zaredom. Međutim, rast se nastavio usporavati.

Za prvo tromjesečje statističari su korigirali prethodno objavljeni rast s 1,4 na 1,2 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. U usporedbi s prvim tromjesečjem 2026. nekretnine su u proljeće poskupjele za 0,3 posto.

U sedam najvećih njemačkih gradova, Berlinu, Hamburgu, Münchenu, Kölnu, Frankfurtu na Majni, Stuttgartu i Düsseldorfu - redom metropola gdje su cijene već bile astronomske i lako su mogle i premašiti 10.000 eura po četvornom metru, cijene stanova u drugom tromjesečju čak su blago pale. U usporedbi s istim tromjesečjem prethodne godine bile su niže za 0,4 posto, a u odnosu na prvo tromjesečje za 0,5 posto. Razina cijena u velikim gradskim središtima ipak je i dalje razmjerno visoka.

Stanova i dalje nedostaje

U velikim gradovima i općinskim središtima osim tih najvećih metropola, cijene i dalje rastu: poskupjeli su za 2,0 posto u odnosu na isto tromjesečje prethodne godine. U usporedbi s prvim tromjesečjem cijene su porasle za 0,5 posto.

U gusto naseljenim ruralnim okruzima vlasnički stanovi bili su jeftiniji nego godinu dana prije. Cijene su pale za 1,8 posto. U odnosu na prvo tromjesečje smanjile su se za dodatnih 1,3 posto.

Veći broj novih stanova jedan je od deklariranih ciljeva ove crveno-crne njemačke vlade. I prethodna vlada, predvođena SPD-om, namjeravala je graditi 400.000 stanova godišnje, ali taj cilj nije ostvarila. Prema procjenama, Njemačkoj nedostaje oko milijun stanova.

Građevinska oluja

Njemačka vlada želi ubrzati stambenu gradnju i takozvanim „građevinskom olujom”. Brži postupci izdavanja dozvola trebali bi pojednostavniti proces. Istodobno, visoki troškovi gradnje stvaraju poteškoće i privatnim i profesionalnim investitorima. A dok još uvijek nije uravnotežen odnos ponude i potražnje na tržištu nekretnina što neminovno vodi većim cijenama, bitan razlog ovom sporijem rastu jesu trenutne kamate na stambene kredite: nedavno su porasle na preko četiri posto.