Potražnja njemačkih kupaca među glavnim generatorima rasta cijena stanova u Hrvatskoj

Po dvoznamenkastoj stopi međugodišnje kvartalne cijene novih stanova u državi rasle su u posljednjih 12 godina samo u prvom kvartalu 2019. u odnosu na prva tri mjeseca 2018, i to za deset posto. U trećem kvartalu prošle godine, primjerice, kupoprodajne cijene novih stanova bile su u odnosu na isto razdoblje 2020. veće za 8,5 posto.

I svi drugi, međukvartalni i međugodišnji danas objavljeni pokazatelji DZS-a o kretanjima cijena stambenih objekata, i novih i starih, govore o rastu cijena. Stope rasta u objavi Zavoda kreću se od 2,5 posto, koliko su porasle prosječne kupoprodajne cijene novih i starih stanova i kuća u četvrtom u odnosu na treći kvartal 2021., preko 8,4 posto međugodišnjeg rasta kupoprodajnih cijena 'starih' stambenih nekretnina u zadnjem kvartalu 2021., do spomenutog rasta cijena novih stanova od 15 posto.

- Svjedoci smo od jesenas da cijene stambenih nekretnina rastu, s naglaskom na nove stambene nekretnine, a zamah tom rastu cijena dali su, u prvom redu, povećani troškovi gradnje - ocjenio je za Jutarnji list najnovije pokazatelja DZS-a o cijenama stanova i kuća vlasnik i direktor agencije Opereta nekretnine Boro Vujović.

U jednome trenutku, dodaje, rast cijena nekih od glavnih materijala u gradnji išao je jesenas i do 30 posto.

- Kada govorimo o rastu cijena novih stanova u jesen prošle godine, tome su doprinijeli i povećana potražnja njemačkih državljana za nekretninama u Hrvatskoj i privlačnost novih stanova zbog posljedica potresa u Zagrebu. U četvrtom kvartalu prošle godine dodatan poticaj rastu cijena novih nekretnina dali su inflacija i strah građana od gubitka vrijednosti novca koji imaju na raspolaganju - kaže Vujović.

Rast cijena novih stanova od 15 posto, zaključuje naš sugovornik, snažan je i nezabilježen u posljednje vrijeme, ali razlozi za taj rast uvjerljivo pokazuju da nekog iznenađenja i nema.

- Bit će zanimljivo vidjeti što će pokazati podaci za prvi kvartal ove godine jer uz inflaciju tu imamo i rat u Ukrajini s neizvjesnošću koju je donio, a koja također može pridonijeti povećanoj potražnji za novogradnjom - dodaje Vujović.

Na području Zagreba, prema podacima DZS-a, prosječna kupoprodajna cijena stanova i kuća zabilježila je posljednjem kvartalu prošle godine rast od 8,8 posto. Još je veći rast promatranih brojki za isto razdoblje DZS utvrdio za kupoprodaje kuća i stanova na Jadranu, od 11,7 posto, što ide u prilog Vujovićevoj ocjeni da potražnja stranaca za domaćim nekretninama diže cijene. Prosječne cijene svih kupoprodaja stambenih nekretnina u 2021. bile su za 7,3 posto veće u odnosu na cijene iz 2020.