Njemačka: Cijene nekretnina u slobodnom padu - s izuzetkom najma

Stambene nekretnine za prodaju u trećem su tromjesečju u prosjeku pojeftinile za 1,9 posto, a na godišnjoj razini za 6,3 posto, navodi VDP u izvješću objavljenom u petak.

Cijene su u drugom tromjesečju pale za nevjerojatnih gotovo 10 posto na godišnjoj razini, najviše od 2000. Statistika za treći kvartal još nije objavljena.

VDP uključuje najvažnije financijske institucije u Njemačkoj, kao što su Deutsche Bank (Deutsche), Commerzbank (Commerzbank), pokrajinske državne banke i velike štedionice.

Novi podaci i peto uzastopno tromjesečje cijena u recesiji pokazuju da će stabilizacija tržišta nekretnina trajati dulje od očekivanog. Isto vrijedi i za poslovne prostore. "Oživljavanje tržišta dugo je trebalo", rekao je direktor VDP-a Jens Tolckmitt.

VDP indeks cijena nekretnina temelji se na transakcijama više od 700 banaka i točniji je od analiza temeljenih na oglasima, jer su te cijene podložne promjenama tijekom pregovora između prodavatelja i kupca.

Ekonomisti pad cijena pripisuju slabijoj potražnji, koja je pak rezultat obeshrabrujuće skupljeg financiranja i prenapuhanih troškova gradnje za kupce.

Cijene nekretnina također su pale u sedam najvećih njemačkih gradova, unatoč oskudnoj ponudi, za 1,3 posto tromjesečno i 5,7 posto na godišnjoj razini: najviše u Frankfurtu, 9,1, a najniže u Berlinu, 4,7 posto.

Manjak stanova odražava se na tržištu najma, gdje su cijene u trećem tromjesečju bile oko 5,8 više nego godinu dana ranije. Sve izraženiji nedostatak stambenog prostora i ogromna potražnja potiču cijene najma, rekao je Tolkmit.

No posebno je snažan pad cijena poslovnih nekretnina koje su u trećem tromjesečju na godišnjoj razini pale za 10,6 posto. To je prvi put u Njemačkoj od 2009. da je poslovni prostor postao jeftiniji od stambenog.

Cijene na tom tržištu potiču trend rada od kuće i strože propise o energetskoj učinkovitosti. Nadalje, maloprodajni objekti gube na atraktivnosti zbog rasta online trgovine i recesije potrošnje pod pritiskom inflacije.