Niske kamate i rastuće najamnine privlače investitore na njemačko tržište nekretnina

Banke bilježe povratak velikih ulagača na tržište nekretnina, što pokazuju rastuće cijene stambenih zgrada.

"Naše brojke pokazuju da je potražnja među investitorima ponovno porasla snažnije prošle godine nego među vlasnicima kuća", rekao je Jörg Utecht, glavni izvršni direktor Interhypa sa sjedištem u Münchenu.

Krediti ugovoreni preko Interhypa od strane investitora kapitala dosegli su 25% ukupnog iznosa prošle godine, u odnosu na 22% u 2023. godini, s ubrzanjem trenda u zadnjem kvartalu. Najviša točka u 2021. prije kraja njemačkog nekretninskog buma iznosila je 27%.

Niske kamatne stope uzrokovale su nagli rast cijena kuća u Njemačkoj, sve dok stope ponovno nisu naglo porasle, a cijene su pale s najviše razine 2022. Niže stope dovele su do stabilizacije tržišta, a potražnja sada ponovno raste, iako na nižoj razini nego prije procvata.

Utecht napominje da rastuće najamnine također doprinose poboljšanju povrata za investitore.

Hüttig & Rompf sa sjedištem u Frankfurtu također je zabilježio rast nekretninskih kredita investitorima, zabilježivši porast od 27% prošle godine. Porast među ulagačima bio je gotovo dvostruko veći nego među vlasnicima kuća.

Zajmodavac to također pripisuje nižim stopama. "Očekujemo okruženje rastućih stanarina, a time i pozitivne izglede za prinos za ulagače u nekretnine", rečeno je, uz napomenu da je ponuda stambenih objekata i dalje manjkava.

Bankovno istraživanje najamnina pokazuje sličan uzlazni trend, pri čemu je broj novih ugovora o najmu u stambenim zgradama porastao za 4,6% u zadnjem tromjesečju prošle godine. Istraživanje je također pokazalo sve veći interes investitora za nekretnine.