Nekretninski bum u Zadru i okolici

Prema podacima analize Nekretninski puls, koju zajednički objavljuju Zagrebačka banka te analitičari Velimir Šonje i Ivica Brkljača, u apsolutnom broju izgrađenih stanova i dalje prednjači Zagreb, no kada se broj završenih kvadrata stavi u odnos s brojem stanovnika, prednjači Zadarska županija s 2829 dovršenih stanova u 2025. godini. Dok je nacionalni prosjek 4,7 novih stanova na tisuću stanovnika, u Zadarskoj se županiji gradi 17,1 stan na 1000 stanovnika, što je čak 3,6 puta više od hrvatskog prosjeka.

Na hrvatskom vrhu

Trogodišnji prosjek od 2023. do 2025. godine pokazuje da nije riječ o kratkotrajnom trendu. S prosječno 16 izgrađenih stanova na tisuću stanovnika, Zadarska županija drži vrh ljestvice u Hrvatskoj, ispred Istarske (10,5) i Grada Zagreba (4,8). Dok se u glavnom gradu trenutačno gradi samo 42 posto stanova u odnosu na povijesni vrhunac iz 2007. godine, u Zadarskoj se županiji danas gradi dvostruko više stanova nego na vrhuncu prethodnog nekretninskog ciklusa.

Prema riječima Nikice Begonje, predsjednika strukovnog udruženja agencija za promet nekretnina za Zadarsku županiju i vlasnika agencije Nina-dom, Zadar prolazi kroz prostornu ekspanziju jer se, za razliku od drugih jadranskih gradova, ima kamo širiti zahvaljujući velikom zaleđu koje obuhvaća Ravne kotare, priobalje i okolne općine.

- Granice samog grada danas su se praktički spojile s prigradskim općinama: na sjeveru s općinom Ninski Stanovi/Nin, na istoku s općinom Poličnik, a na jugoistoku s općinama Bibinje i Sukošan - ističe Begonja za Jutarnji list.

Na širem zadarskom području pojačano niču novi stambeni projekti, a veći dio stanova, kako se može čuti, rezervira se i prije samog dovršetka gradnje.

Obala najatraktivnija

Najatraktivnije i ujedno najskuplje gradske lokacije, govori Begonja, i dalje su u predjelima bliže moru, kao što je obalno područje Dikla, Vitrenjaka, Borika i Puntamike, gdje prednjači luksuznija gradnja, a cijene ekskluzivnih nekretnina u prvom redu do mora penju se i do 8000 ili 9000 eura po kvadratu.

Ovaj elitni sjeverozapadni krak grada trenutačno obilježavaju dva velika projekta koji zorno prikazuju moć premium stanogradnje. U Ulici Augusta Šenoe smjestio se Projekt Borik tvrtke Porta Group, koji broji ukupno 42 stana raspoređena u pet modernih zgrada. Kompleks je u završnoj fazi, a ako je suditi po aktivnim oglasima, na tržištu je preostao mali broj slobodnih stanova, po cijeni koja se kreće u rasponu od 4613 do 6224 eura po kvadratu.

Nedaleko od te lokacije, u neposrednom susjedstvu uz samu marinu, u naselju Vitrenjak II, po fazama se gradi kompleks Marina Project Zadar. Projekt obuhvaća oko deset zgrada s više od 100 stanova. Prva je faza obuhvaćala 50-ak stanova koji su odmah na početku projekta, prije otprilike pet godina, planuli na tržištu. Tada su se cijene kretale od 2600 do 3000 eura po kvadratu, dok najnovija, treća faza donosi znatno više cijene: prema aktualnim oglasnicima kreću se u rasponu od 6000 do 6500 eura po kvadratu.

Neki projekti zastali

Međutim, snažan procvat zadarske stanogradnje ne prolazi bez ozbiljnih potresa koji pozivaju na oprez. Najbolji primjer za to je projekt Diamond Marina Zadar Borik, koji je na elitnoj lokaciji na Vitrenjaku počela graditi tvrtka Adria Europe Borik. Najavljivan 2021. godine kao futuristički "dijamant" s nekoliko luksuznih zgrada i krovnim bazenima, projekt je godinama bio u zastoju, no upravo je, kako doznajemo, nastavljena njegova realizacija.

S druge strane, svakodnevne stambene potrebe i takozvana visoka-srednje kvalitetna stanogradnja sele se u druge gradske četvrti.

- Naselja poput Brodarice, Mocira, Belafuže, Bilog briga, Crvenih kuća i Smiljevca mjesta su gdje se rješavaju stambena pitanja jer cijene nisu toliko visoke - objašnjava Begonja.

Građevinske dizalice aktivne su na širem području gradskog prstena. Na Mocirama se uz Ulicu Asje Petričić gradi projekt Mocire tvrtke Sigma. Kompleks od nekoliko zgrada s ukupno 190 stanova izvodi se po fazama, a ranije se po medijima isticao zbog sindikalnog modela koji je domaćim radnicima nudio popust od 200 eura po kvadratu u odnosu na tadašnju tržišnu cijenu od oko 3500 eura po kvadratu. Na adresi Put Murvice, pak, privodi se kraju projekt Portada s čak 172 stambene jedinice u dvije zgrade. Investitor je tvrtka Portada Zadar. U oglasnicima više nema aktivnih oglasa za prvu prodaju novih stanova od investitora, ali počeli su se pojavljivati prvi oglasi za dugoročni najam stanova koje privatni kupci iznajmljuju nakon što su ih kupili kao investiciju.