Koje su najtraženije lokacije za stan u Zagrebu?

Pokazala je to najnovija analiza portala Nekretnine.hr za rujan 2026. iz koje se vidi koje se zagrebačke lokacije izdvajaju u pretragama nekretnina, ali i kako se interesi razlikuju između već izgrađenih gradskih kvartova i područja u kojima niču novi stambeni projekti.

Osim lokacija koje se najčešće pojavljuju, njihove pretrage otkrivaju i različite obrasce, od potrage za stanovima u već formiranim gradskim kvartovima do novogradnje, kuća i zemljišta na područjima koja se nastavljaju stambeno razvijati, piše Jutarnji list.

Najtraženiji su Sesvete i Dubrava

Sesvete se pojavljuju kao najzastupljeniji naziv lokacije, a odmah iza njih je Dubrava. Za oba područja karakterističan je i širi raspon nekretnina koje se pretražuju, od stanova do kuća, a u Sesvetama i okolnim naseljima pojavljuju se i pretrage povezane sa zemljištima.

Takav raspon nije neočekivan za Sesvete, najveću zagrebačku gradsku četvrt, koja obuhvaća gusto izgrađeno središte, ali i brojne manje urbane i rubne cjeline. Upravo se tijekom 2026. radi i na sveobuhvatnim izmjenama GUP-a Sesveta kojima se planiraju nove prometne veze, javni sadržaji i urbana regeneracija nekadašnjih industrijskih prostora.

I Dubrava objedinjuje različite tipove stanovanja, što se vidi i u pretragama stanova za kupnju i najam, kuća te novogradnje. Istodobno se nastavlja razvoj infrastrukture tog dijela grada, od novih prometnih pravaca na području Gornje Dubrave do planirane nove škole u središnjem dijelu četvrti.

Mladi par s 400.000 eura traži kuću kraj Zagreba, ne mogu vjerovati što se nudi: ‘To što podvaljuju...‘

Pojedinačni kvartovi Knežija, Špansko i Gajnice

Kada se gledaju konkretniji nazivi kvartova, posebno se izdvajaju Knežija, Špansko i Gajnice. Za razliku od rubnijih područja grada na kojima se stambene zone tek šire, riječ je o već formiranim zagrebačkim kvartovima, pa je zanimljivo da se i uz njih pojavljuje novogradnja.

To pokazuje da interes za nove stanove nije vezan samo uz dijelove Zagreba u kojima nastaju potpuno nove stambene cjeline. Novi projekti traže se i unutar postojećih kvartova, gdje kupci uz novu nekretninu dobivaju već razvijenu gradsku infrastrukturu i sadržaje.

Posebno se to može vidjeti na zapadu grada. Grad Zagreb za područje Španskog i Stenjevca i sam navodi velik fond novih stanova, zbog čega ondje paralelno ulaže u dodatnu društvenu infrastrukturu poput novih vrtićkih kapaciteta. Uz Knežiju, Špansko i Gajnice, među lokacijama koje se pojavljuju u pretragama nalaze se i Lanište, Borongaj, Dugave i Maksimir, što pokazuje da interes obuhvaća vrlo različite dijelove grada.

Jug Zagreba raste, a s njim i interes za novogradnju

Jedan od zanimljivijih obrazaca vidi se na jugu i jugozapadu Zagreba. Blato, Sveta Klara i Odra među lokacijama su uz koje se izričito pojavljuje novogradnja, što se uklapa u širi razvoj stambenih zona prema južnom rubu grada.

U Blatu se već grade novi stambeni kapaciteti, među kojima i projekt APN-a sa 152 stana, pripadajućim spremištima i parkirnim mjestima. Zato pojava novogradnje među pretragama za Blato prati vidljive promjene na samom terenu.

Sličan smjer razvoja vidi se i u Svetoj Klari. Grad Zagreb ondje planira novo naselje za priuštivo stanovanje, a ranije je najavljena izgradnja oko 100 gradskih stanova za priuštivi najam.

Odra pritom ima nešto drukčiji profil. Uz novogradnju se pojavljuju i kuće i zemljišta, što odgovara području u kojem se nova stambena izgradnja razvija uz postojeće obiteljsko stanovanje. Prostorni planovi za Odru predviđaju različite oblike gradnje, uključujući samostojeće, poluugrađene i kuće u nizu.

Takva kombinacija pokazuje kako se južni dio Zagreba postupno mijenja: ondje se još uvijek može tražiti zemljište ili kuća, ali istodobno raste i ponuda novih stanova.