Dubai: Tržište nekretnina pokazuje znakove usporavanja

Svakog tjedna graditelji rade na izgradnji kuća za koje kažu da se rasprodaju u roku od nekoliko dana ili čak sati. Ali neki, uključujući najvećeg developera u Dubaiju Emaar Properties PJSC, počinju uviđati potrebu za više opreza. Procvat nekretnina u Emiratu traje već nekoliko godina, što je najduži rast otkako je vlasništvo nad kućama prvi put otvoreno strancima 2002.

“Naša su očekivanja da će tržište i sljedeće godine biti dobro ovdje i globalno. Postoji pozitivan sentiment za poslovanje, posebno s Trumpovim dolaskom", rekao je u prosincu osnivač i izvršni direktor Emaara Mohamed Alabbar.

Ali Emaar sada postaje sve oprezniji u vezi s prevelikim podizanjem cijena jer bi to moglo "ubiti zlatnu gusku", rekao je Alabbar.

Dubai bi trebao nastaviti privlačiti nove stanovnike da popune kuće koje se grade. Također treba osigurati pristupačno stanovanje kako bi se izbjeglo tjeranje iseljenika iz grada u trenutku kada se mnogi bore s globalnim porastom inflacije i sve većim troškovima života.

Novi milijunaši

Već je gotovo petina kuća u Dubaiju procijenjena na više od milijun dolara, prema nekretninskoj tvrtki Knight Frank. Predviđa da će stambene cijene porasti u prosjeku 8% u 2025., umjereno u odnosu na nevjerojatan skok od 20% prethodne godine.

U međuvremenu, cijene prvoklasnih kuća u Dubaiju porast će 5% ove godine, predviđa tvrtka, nadmašivši londonske 2% i njujorške 3%.

Emaar – najpoznatiji po izgradnji najvišeg tornja na svijetu – trebao bi dovršiti 6.000 do 7.000 domova godišnje do vrhunca 2026. i 2027., prema Bloomberg Intelligenceu.

No uspon Dubaija mnoge dovodi u pitanje održivost tržišta na kojem se velik dio nove ponude prodaje na rate prije izgradnje. To je strategija koja dolazi s rizicima jer neki kupci možda neće dovršiti plaćanja.

Snaga američkog dolara, za koji su Ujedinjeni Arapski Emirati vezali svoju valutu, također čini lokalnu imovinu skupljom za mnoge inozemne kupce.

Priljev novih stanovnika, uključujući bogate investitore, kriptomilijunaše i bogate Indijce koji traže drugi dom, pomogao je povećati potražnju. Populacija Dubaija iznosila je 3,8 milijuna u 2024., što je porast u odnosu na 3,66 milijuna u 2023. Najamnine su također porasle, zbog čega su mnogi izbačeni iz svojih domova i pomogli da se stanovnici otjeraju u naselja na periferiji na rubu pustinje.

"Potražnja još uvijek postoji, ali prodaja usporava jer su cijene i najamnine definitivno dostigle gornju granicu", rekao je Yasin Valimull, glavni izvršni direktor brokera za nekretnine The Luxury Address, koji se specijalizirao za vrhunsku prodaju.

Prodaja usporava

Brokeri kažu da prodaja počinje usporavati, posebno na tržištu izvan plana. Kupci takvih domova kupljenih prije izgradnje moraju smanjiti cijene da bi ih prodali prije dovršetka, s srednjom cijenom koja pada na 1600 dirhama (436 dolara) po kvadratnom metru s 1700 dirhama 2023. godine, prema podacima istraživača REIDINA.

Za developere, dobra vremena tek teku. SOHO, developer, uspio je prodati 84 od 110 stanova u jednoj od svojih kula.

"Nekretnine su ciklički posao i ovaj ciklus ima noge", rekao je Sahil Khosla, izvršni direktor SOHO-a, u nedavnom intervjuu. “Grad i država su se posložili, gdje daju zlatne vize. Oni privlače tvrtke, privlače međunarodna sredstva da se presele ovamo.”

Khosla je rekao da su njegovi planovi plaćanja usmjereni prema krajnjim korisnicima koji mogu platiti pola tijekom izgradnje, a pola nakon završetka, kada kupci mogu postaviti hipoteke.

"Ipak, tako smo oprezni i vrlo smo strateški", rekao je Sahil Khosla. “Razvijamo se vrlo sporo.”

Ogromna ponuda

U međuvremenu, Imran Farooq, predsjednik Samane, rekao je da je njegova tvrtka imala rekordnu mjesečnu prodaju u rujnu. To je uslijedilo nakon iznimno dobrog učinka u srpnju, koji je obično spor mjesec za developera, koji je jedan od najvećih pružatelja kuća ispod 1 milijuna dirhama.

Emaar je među najboljim barometrima za zdravlje tržišta. Njegova će dobit u 2025. vjerojatno dosegnuti 13 milijardi dirhama budući da se mnogi projekti u izgradnji završe, prema procjenama analitičara koje je sastavio Bloomberg. To je skok u odnosu na dobit od oko 3,8 milijardi dirhama u 2021.

Ipak, stalna ponuda novih domova ima potencijal ograničiti cijene. Investitori nekretnina u Dubaiju pokrenuli su rekordan broj novih stambenih projekata u 2024., prema REIDIN-u, s ukupno gotovo 140.000 domova koje su ili započeli ili najavili graditelji u 588 projekata.

A za mnoge tvrtke za nekretnine sada će veliki izazov biti dovršiti projekte.