Okolica Zagreba privlači sve više kupaca nekretnina

Najnovija analiza portala Nekretnine.hr s oglasnikom pokazuje da je u 2025. godini interes za kupnju stambenih nekretnina u gradovima i općinama oko Zagreba značajno porastao u odnosu na 2024. godinu, što potvrđuje sve izraženiji trend preseljenja izvan središta grada.

Najveći interes kupaca usmjeren je na pet ključnih prigradskih zona: Samobor, Veliku Goricu, Zaprešić, Dugo Selo i Svetu Nedelju. Te sredine odlikuju se prometnom povezanošću, razvijenom infrastrukturom i znatno povoljnijim cijenama kvadrata u usporedbi sa Zagrebom, i starogradnje i novogradnje. Pojačana potražnja vidljiva je u svim, od tog portala, analiziranim gradovima, ali intenzitet porasta potražnje razlikuje se ovisno o lokaciji.

Samobor i Dugo Selo ostvaruju jedan od najuočljivijih porasta interesa među prigradskim sredinama, dok se Sveta Nedelja posebno ističe najizraženijim rastom potražnje u usporedbi s prethodnom godinom. Velika Gorica i Zaprešić bilježe stabilan i kontinuiran rast interesa, što potvrđuje da su obje lokacije među najtraženijima u širem zagrebačkom području.

- Vidimo jasan trend: prigradski gradovi i općine oko Zagreba više nisu rezervna opcija, nego ozbiljna alternativa kupnji stana u gradu. U Samoboru, Dugom Selu, Jastrebarskom, Svetom Ivanu Zelini ili Zaboku kupci za isti budžet često mogu dobiti veći broj kvadrata, dvorište, vrt ili dodatne sadržaje poput parkirnog mjesta, dok im je Zagreb i dalje nadohvat ruke - ističe Mladen Matijević, regionalni direktor portala Nekretnine.hr.

U listopadu 2025. prosječna od prodavatelja tražena cijena stambenih nekretnina na prodaju u Zagrebu iznosila je 3.642 €/m², što je najviša razina u posljednje dvije godine. U prigradskim sredinama cijene su znatno povoljnije: u Samoboru je prosječna tražena cijena iznosila 2.104 €/m², a u Dugom Selu 2.066 €/m², što je više od 40 posto niže od zagrebačkih vrijednosti.

Sličan odnos cijena i interesa vidljiv je i u Velikoj Gorici i Zaprešiću, gdje su prosječne tražene cijene u listopadu 2025. iznosile 2.474 €/m² odnosno 2.663 €/m². To je približno 25 do 30 posto niže od prosjeka Zagreba, a oba grada bilježe primjetan i stabilan rast potražnje. Sveta Nedelja, s prosječnom od prodavatelja traženom cijenom od 2.665 €/m², ima najviše cijene među prigradskim sredinama, no unatoč tome ostvaruje jedan od najjačih porasta interesa na cijelom području.

Analiza tog portala obuhvatila je i dodatne gradove s povoljnim cijenama u odnosu na Zagreb i sve većim zanimanjem kupaca, među kojima se ističu Jastrebarsko, Sveti Ivan Zelina i Zabok. U Jastrebarskom je prosječna tražena cijena stambenih nekretnina na prodaju u listopadu 2025. iznosila 1.891 €/m², uz jasno povećanje interesa u odnosu na 2024. godinu.

U Svetom Ivanu Zelini i Zaboku, s prosječnim traženim cijenama od 1.433 €/m² i 1.412 €/m², kvadrat je gotovo upola jeftiniji nego u Zagrebu, a obje sredine, kako kažu, bilježe vidljiv porast potražnje na oglasniku tijekom 2025. godine.