Slabost kineskog tržišta nekretnina mogla bi potrajati godinama

"Vidimo stalne slabosti u sektoru nekretnina, uglavnom povezane s gradovima niže razine i financiranjem privatnih developera, i vjerujemo da nema brzog rješenja za njih", rekli su ekonomisti Goldman Sachsa predvođeni kineskim ekonomistom Lishengom Wangom u bilješci za vikend.

Goldmanovi ekonomisti kažu da se očekuje da će tržište nekretnina doživjeti "oporavak u obliku slova L" - definiran kao strmi padovi nakon kojih slijedi spora stopa oporavka.

“Mi samo pretpostavljamo oporavak u obliku slova L u sektoru nekretnina u narednim godinama”, rekli su.

"Na temelju naših procjena, slabost nekretnina vjerojatno će biti kočnica za višegodišnji rast Kine, ali moglo bi biti manje bolno 2023. nego 2022."

Podaci iz svibnja pokazali su da se kineski nekretninski sektor još uvijek bori s preokretom, unatoč znakovima oporavka početkom ove godine.

Promatrači tržišta predviđaju da će Kina vjerojatno podržati sektor nekretnina putem politika fiskalnih poticaja, za koje se očekuje da će biti objavljene dok se gospodarstvo bori da povrati zamah nakon ponovnog otvaranja od Covid-19.

Kineske dionice nekretnina uvrštene na burzu u Hong Kongu skočile su u utorak nakon što je Narodna banka Kine smanjila svoju sedmodnevnu obrnutu stopu otkupa za 10 baznih bodova s 2% na 1,9% — bilo je to prvo takvo smanjenje od kolovoza.

U utorak je developer Logan Group skočio za čak 4,5%, a Country Garden je porastao za 4% u nadi da će doći do daljnjih poticaja i ublažavanja politike. Ekonomisti Goldman Sachsa također su primijetili da postoje očekivanja da će kineska vlada uvesti više paketa poticaja za stambenu izgradnju kako bi podržala sektor .

"Vjerujemo da je prioritet politike upravljanje višegodišnjim usporavanjem, a ne projektiranje povećanja ciklusa", rekli su analitičari, dodajući da Goldman ne očekuje "ponovljenje programa obnove straćara financiranog novcem 2015.-18.".

Mislili su na kineski projekt urbane obnove koji je imao za cilj renovirati milijune oronulih domova tijekom određenog vremenskog razdoblja kako bi se potaknula urbanizacija i poboljšao život.