Rijeka postala hit na tržištu nekretnina, dolaze i kupci iz dijaspore

Njegova agencija izdala je novi broj časopisa “Dream”, a Papeš je pojasnio utjecaj pandemije COVID-19 na tržište nekretnina u Hrvatskoj.

Papeš je za Novi list kazao da je i osobno mislio da će doći do pada cijena nekretnina, no do toga nije došlo.

– Sada, nakon godinu dana, uočili smo razloge povećanja prodaje, odnosno rasta cijena. Ova pandemija donijela je, naime, promjenu u odnosu ljudi prema prostoru u kojem borave. Nekad se u stanovima samo živjelo, a danas se boravi te velik broj ljudi u njima i radi.

Prije pandemije u Hrvata je najvažnije bilo koji auto voziš, dok je danas daleko bitnije u kakvoj nekretnini živiš. Drugo, desile su se negativne kamate u bankama, nije više isplativo držati novac i puno ljudi je izvuklo novac iz banke i uložilo u nekretnine.

Zbog pandemije došlo je i do inflacije, tiskalo se na bilijune eura, inflacija je od 2 do 3 posto godišnje, što znači da novac gubi vrijednost i najjednostavniji način za obraniti vrijednost novca je ulaganje u nekretnine, rentanje, gdje je povrat 3, 5, čak i 7 posto godišnje. I na kraju, za svake krize ljudi najviše traže sigurnost, a kupnja nekretnina definira se kao sigurno ulaganje.

Uslijed toga, otvorile su se i nove tržišne niše. Kupci žele živjeti u ljepšim nekretninama, traže drugačije nekretnine. Do unazad godinu dana nitko nije htio živjeti u prizemlju, etaže kuće nisu bile toliko poželjne, a danas ljudi traže upravo to, prizemlje, izlaz na okućnicu, dvorište itd.

Kuće u prigradu su postale poželjne, opisao je Papeš, istaknuvši da je ono što ih je najviše iznenadilo i što apsolutno nisu mogli očekivati – hrvatska dijaspora.

– Ono što politika nije uspjela deset i više godina – uspjela je pandemija.

Dakle, to je jedna tržišna niša koja je doslovno eksplodirala. U posljednjih godinu dana imamo deset puta više upita i realizacija naših ljudi izvana koji kupuju nekretninu, a Rijeka i Istra su prepoznate kao mjesto na koje se žele vratiti i u kojem žele živjeti.

Razlog je otvorenost, blizina, pristupačnost ljudi. Osim dijaspore, sve više stranaca kupuje nekretnine ovdje, i to ne samo u Opatiji, Krku, Crikvenici itd. nego je i u Rijeci sve više stranaca koji ulažu. Njima su naše cijene vrlo pristupačne i prepoznali su tu tržišnu nišu.

Osim toga, imamo i poslovne nomade, koji u ovom trenutku možda toliko ne kupuju, no sve više upita imamo od ljudi koji su se odlučili doći u Rijeku i ovdje nekretninu iznajmiti. Posljedica je rast realizacije, pa u odnosu na 2019. bilježimo rast prodaje, realizacije, od preko 20 posto te rast cijena od 10 do 20 posto.

Za vrijeme pandemije nam se pojavio i totalno novi način prodaje nekretnina: u posljednjih godinu dana 50-ak nekretnina smo prodali online, i to onih koje koštaju 50 do 70 tisuća eura, ali i preko 500.000 eura, što je prije pandemije bilo nezamislivo.

U Dogmi u prvih šest mjeseci ove godine u odnosu na isto razdoblje 2020. imamo povećanje prometa od 100 posto, a prema prvih šest mjeseci 2019. godine 61 posto. Izdvojio bih još jedno tržište koje je isto tako »eksplodiralo«, a to je povećanje prometa ekskluzivnih nekretnina, odnosno nekretnina u višem cjenovnom razredu.

U odnosu na 2019. tu je povećanje od 500 posto, odnosno pet puta, primarno zbog dijaspore i stranaca, no međutim i naši ljudi sve više su spremni uložiti u svoju komociju. U posljednjih godinu dana stoga smo otvorili nove poslovnice, širimo poslovanje.