Rastu cene garažnih mesta u Beogradu

Uz cene kvadrata stanova u Beogradu, posredno rastu i cene garažnih mesta, koje na određenim mestima u gradu dostižu vrednost i preko 20.000 evra, kazao je za Nova.rs Ervin Pašanović, generalni direktor preduzeća "Adventis real estate management".

Garaža na prodaju gotovo da nema, a dostižu vrednost i jedne garsonjere, rekao je naš sagovornik i dodaje da ovakav trend prate i ostale evropske zemlje, te da se tržište prilično izmenilo.

„Postoje dva faktora. Prvi faktor zovem ‘atinizacijom’, jer u Atini živi polovina grčke populacije. Dakle, tamo živi pet miliona, a u celoj Grčkoj 10. Slična je situacija i u Beogradu, jer ljudi ne želi da žive u polupasivnim krajevima. Hoće posao, kvalitetan život i taj trend obuhvatio je ceo svet, ne samo Beograd. Drugi faktor je klijent koji je postao zahtevniji – ko je komšija, ko kupuje oko vas, kakav je park i tako dalje. Jednostavno stvari su se promenile, a posredno promene cena stanova prate i cene garažnih mesta“, objašnjava Pašanović.

On je rekao da su sada propisi takvi da je neophodno obezbediti određenu količinu garaža na određenoj kvadraturi u zgradi koja nastaje.

“To otprilike znači da ide garažno mesto po stanu. U delovima grada gde se gradi novogradnja, uglavnom nema slobodnog garažnog mesta, a u starom delu grada ga nema uopšte. Sada i na Novom Beogradu ponestaje mesta. Ljudi popravljaju svoj životni standard, a porodice imaju i po dva, tri automobila. Potpuna je noćna mora da se nađe parking mesto. Ja, recimo, živim na Novom Beogradu i tu nema garaža. Da ima, sigurno bih kupio neko mesto”, objašnjava Pašanović.

Kvadrat na Novom Beogradu je, kako kaže, 2.000 evra, a cena garaže je skočila za 100 odsto:

“Garaže koje su se kretale na oko 10.000 evra, vrlo brzo su dostigle cenu od 20.000, a u nekim delovima i preko te cifre. U novogradnji cene neretko idu iznad 20.000. To je nekad bilo nezamislimo, ali tržište, odnosno ponuda i tražnja diktiraju ovakve cene”, nastavio je.

On smatra da je situacija nešto drugačija u centru, budući da tamo nema parking mesta u okviru zgrada.

“U centru faktički nema novogradnje, pa ni novih parking mesta. Garaže koje su stare, kao na primer one kod Narodnog pozorišta, izdaju se za preko 20.000 evra jer nemaju alternative. Cena na novom delu Dorćola je oko 15. 000 evra. Vračar je naravno najskuplji, cene idu i preko 20.000, što je prirodno jer nema mesta.“

Pašanović kaže da nekretnine rade po tržišnim uslovima i da zato imamo ovakav rast cena garažnih mesta i naglašava da, u narednom periodu, ne možemo da očekujemo da se u narednom periodu smanje cene parking mesta.

“Ne vidim da će se spustiti cene nekretnina, posebno ako se obistine priče oko izgradnje metroa. Ja vidim da će cene samo da rastu, osim ukoliko se ne desi neka politička kriza. Cene nekretnina su u Evropi porasle tokom kovida, što je veoma interesantna stvar. Ali opet napominjem, ljudi veruju da su sigurni sa nekretninama. Pa i radnja društvene igre monopol se vrti oko nekretnina. To svi koriste i prirodno je da će rasti cene”, zaključio je Pašanović.