GDPR Cookie Consent by Free Privacy Policy

Ranilović: Ako će kamate rasti, potražnja za nekretninama će padati

Ranilović: Ako će kamate rasti, potražnja za nekretninama će padati
LOGIKA TRŽIŠTA
SEEbiz.eu - regionalni poslovni portal
Objavljeno: 22.01.2023 / 21:39
Autor: SEEbiz / HRT
ZAGREB - Uvijek je bio trend rasta cijena nekretnina kada su kamate padale, a kada su rasle onda je bio silazni trend, kazao je u središnjem Dnevniku HTV-a Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK-a govoreći o iskustvu s tržištem nekretnina proteklih godina.

- Takva situacija bila je 2001. godine. Kada su došle povoljnije kamate, cijene nekretnina počele su rasti, rekao je i podsjetio na 2008., vrijeme krize, kada su, kako kaže, isto kamate rasle.

Istaknuo je kako se uslijed postojećeg rasta cijena kamata očekuje ipak usporavanje na tržištu.

- U Hrvatskoj su rezultati 2008. došli nešto kasnije. Vidite koliko nam je duga bila recesija i kriza. Tržište nekretnina oporavljalo se sve do 2015. godine, istaknuo je Ranilović za HRT.

Na pitanje bi li se mogao očekivati i pad potražnje i pad cijena, Ranilović je kazao da to ovisi do koliko će kamate rasti.

- Rast kamata definitivno smanjuje potražnju uslijed još nekih drugih okolnosti. Vidimo da se tržište nekretnina u državama EU-a gotovo prepolovilo. Prvo bi trebao uslijediti pad potražnje, pa usporavanje prometa s manjim brojem transakcija, a onda tek nakon toga, kako je to subjektivni stav prodavatelja, slijedi i korekcija cijena, dodao je.

Napominje da bi trebalo voditi računa o traženim cijenama jer nisu iste kao i realizirane, posebno kad je riječ o rabljenim nekretninama. Posljednju su godinu tražene cijene nekretnine porasle za 20%, a realizirane su rasle od 12 do 14 posto.

Ranilović tvrdi da se trenutačno ne može u Hrvatskoj govoriti o "nekretninskom balonu".

- Nije to niti blizu onoga kakva je bila 2008. kada su bili nerealni krediti, nerealna očekivanja i nerealne cijene, dodao je.

Na kontinentalnom dijelu Hrvatske nema mnogo novogradnje

Napominje da je u Zagrebu stambeni fond starih stanova neodržavan, a potres je to još radikalizirao.

- Svi gledaju novogradnju, da se osjećaju sigurnije, jer je sigurnost postala bitan faktor.

U Hrvatskoj se ne gradi mnogo novogradnje, tvrdi Ranilović.

- Ako se izuzme apartmanizacija u priobalju, u kontinentalnom dijelu se ne gradi puno. U Zagrebu postoji veliki potencijal novogradnje, dok je situacija drugačija što se tiče rabljenih stanova.

Osim rasta cijena nekretnina i kamatnih stopa u porastu su i cijene najmova. Na pitanje trebaju li se država ili lokalna samouprava snažnije uključiti u izgradnju kako bi se mladim obiteljima omogućilo stanovanje u najmu po nekim povoljnijim uvjetima, Ranilović je rekao kako smatra da bi država i lokalna samouprava trebale na tome zajedno raditi te da u državama EU-a lokalna razina to dosta potiče.

Uz postojeći rast cijena nekretnina, posebno u priobalju, Ranilović potvrđuje da ljudi sa sasvim solidnim primanjima ondje nemaju gdje živjeti.

- Sve je okrenuto prema turizmu i apartmanizaciji i nekretnine su preskupe, kazao je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK.

Tagovi: Dubravko Ranilović, tržište nekretnina, kamatne stope
PROČITAJ I OVO
Ko je Aca Bosanac, vlasnik brojnih lokala u Beogradu, koji je kupio Geneks kulu?
PORTRET
Ko je Aca Bosanac, vlasnik brojnih lokala u Beogradu, koji je kupio Geneks kulu?
BEOGRAD - Geneks kulu je juče, na javnom nadmetanju, za 2,4 milijarde dinara, kupila firma Eureka bar d.o.o. Od sedam zainteresovanih kupaca, najviše novca je ponudila firma čiji je vlasnik Aleksandar Kajmaković - kontroverzni biznismen koji je vlasnik brojnih beogradskih ugostiteljskih objekata.
Njemačka treba još 600.000 stanova za ukrajinske izbjeglice
STANOVI
Njemačka treba još 600.000 stanova za ukrajinske izbjeglice
BERLIN - U Njemačkoj je veća potražnja za stanovima zbog dolaska izbjeglica iz Ukrajine. Do kraja godine očekuje se još 600.000 stanova za Ukrajince, pokazuje analiza agencije za nekretnine Empirica Regio.
Genex kula prodata za 2,4 milijarde dinara, kupac za sada nepoznat
PRODAJA
Genex kula prodata za 2,4 milijarde dinara, kupac za sada nepoznat
BEOGRAD - Poslovna polovina Genex kule u Novom Beogradu, jedan od simbola glavnog grada Srbije, danas je prodata za 2,4 milijarde dinara, objavio je N1.
Crna Gora: Nijemci uložili najviše novca u nekretnine prošle godine
INVESTICIJE
Crna Gora: Nijemci uložili najviše novca u nekretnine prošle godine
BONN - Njemački državljani i tvrtke uložili su prošle godine najviše novca od svih stranaca u kupovinu nekretnina u Crnoj Gori.
Pala odluka: Spaladium Arena na prodaju
STEČAJNI SUDAC
Pala odluka: Spaladium Arena na prodaju
SPLIT - Spaladium Arena tražit će novog vlasnika, odlučio je stečajni sudac Vinko Vuković.
@ 2020 SEEbiz. All Rights Reserved.
CLOSE