Prodaja nekretnina u Hrvatskoj ipak počela padati |
Objavljeno: 18.05.2023 / 16:50 |
Autor: SEEbiz |
ZAGREB - U posljednjem tromjesečju 2022. snažno se smanjila aktivnost na tržištu stambenih nekretnina, uz pad broja kupoprodajnih transakcija, što može biti prvi nagovještaj preokreta financijskog ciklusa, ocijenilo je Vijeće za financijsku stabilnost na svojoj 20. sjednici održanoj prošli tjedan, a pod predsjedanjem guvernera HNB-a Borisa Vujčića te uz sudjelovanje ministra financija Marka Primorca, predsjednika Upravnog vijeća Hanfe Ante Žigmana i direktorice Hrvatske agencije za osiguranje depozita Marije Hrebac, piše Novi list. |
Vijeće, koje sjednice održava dva puta godišnje, opet se, dakle, osvrnulo na tržište nekretnina, a ovaj put izrijekom spominju "nagovještaj preokreta", zbog čega je, kažu, potrebno kontinuirano pratiti tekuća kretanja. Na tržištu nekretnina u Hrvatskoj cijene, naime, i dalje rastu, ali se povećava razlika između traženih i realiziranih cijena, te u posljednje vrijeme pada promet. S obzirom na to da kamate na stambene kredite rastu, u cijeloj Europi već je počeo trend korekcije cijena, međutim, Hrvatska je specifična, jer smo nedavno uveli euro i ušli u Schengen, pa iz Europe postoji pojačana potražnja. Visoka razina likvidnosti u sustavu usporila je pak prijenos rasta kamatnih stopa. Tu je još uvijek i inflacija koja investitore tjera na alternativna ulaganja, među kojima su i nekretnine. Hrvatsko je tržište heterogeno: u unutrašnjosti su cijene niže nego uz more. Kupac svake treće nekretnine na Jadranu dolazi iz inozemstva. U uvjetima pada realnih plaća kupovna moć građana slabi, a s obzirom na to da i kamate i cijene kvadrata sada rastu, prosječnom građaninu koji, dakle, nekretninu obično kupuje na kredit, to sve više postaje nedostižni san. No, kupcima nekretnina koji dolaze iz razvijenijih europskih zemalja i imaju daleko veća primanja ovdašnja razina cijena još uvijek nije previsoka, te se stvara jaz između onih koji si mogu priuštiti i skupe novogradnje i većine domaćeg stanovništva koje si teško može priuštiti i stare stanove kojih, k tome, ni nema dovoljno. Cijene je do sada podizao i program APN-a, čiji je zadnji krug upravo odrađen, pristiglo je nešto manje prijava no lani, kad je došao rekordan broj, ali je i dalje interes iznimno velik bez obzira na to što su kvadrati trenutno najskuplji, a i kamate za barem jedan postotni bod više no lani. Velik broj građana, dakle, nije želio čekati korekciju o kojoj se već duže vrijeme priča, već je hvatao zadnji vlak zadnjeg APN-a, jer ga iduće godine više neće biti. APN je, međutim, poticao potražnju i tako dodatno utjecao na rast cijena, a stručnjaci već odavno govore da treba povećati ponudu stanova, o čemu se sada razmišlja i s razine vlade i s lokalnih razina. Što se tiče mladih obitelji, vrijeme je ključno, a stvari se sporo pomiču. Iako, dakle, Vijeće za financijsku stabilnost spominje moguću promjenu trenda, a nedavno je i sam guverner Vujčić rekao da obično nakon pada prometa ide i pad cijena, iz HGK-a sa svog 35. foruma nekretnina poručuju da se ove godine ne očekuje značajniji pad cijena nekretnina. |
|
Tagovi: #Vijeće za financijsku stabilnost, #tržište nekretnina, #prodaja nekretnina, #Boris Vujčić, #Marko PrimorAC |
PROČITAJ I OVO | ||
Padaju rekordi na tržištu nekretnina u Dubaiju |
DUBAI - Tržište nekretnina u Dubaiju poraslo je u svibnju, bilježeći rekordne količine prodaje i vrijednosti transakcija koje signaliziraju rastuće povjerenje investitora i potencijalnu spremnost za tokenizaciju nekretnina. |
Han: Zakon o ograničavanju kratkoročnog najma stanova bit će pripremljen do kraja mjeseca |
LJUBLJANA - Novi zakon o ugostiteljstvu, kojim vlada namjerava ograničiti kratkoročni najam stanova, bit će pripremljen do kraja mjeseca, rekao je ministar Han. Koalicija je krajem svibnja privremeno povukla zakon iz saborske rasprave. |
Otvoren najveći logistički centar u Hrvatskoj, investicija vrijedna 100 milijuna eura |
SAMOBOR – Svečanim rezanjem crvene vrpce jučer je u gospodarskoj zoni Bobovica pokraj Samobora službeno otvoren logistički kompleks RC Zone Samobor. |
U srcu Novog Beograda niče poslovni centar koji donosi nove standarde - b40 |
BEOGRAD - Na atraktivnoj lokaciji u srcu Novog Beograda, na uglu Bulevara Milutina Milankovića i Omladinskih brigada, niče poslovni centar b40 - prostor koji spaja dizajn, tehnologiju i održivost, postavljajući nove standarde za moderno poslovanje na srpskom tržištu. |
Vrijednost izvršenih građevinskih radova 7,2 posto veća nego lani |
ZAGREB - Vrijednost izvršenih građevinskih radova, koje su s vlastitim radnicima ostvarili poslovni subjekti s 20 i više zaposlenih, u prvom tromjesečju ove godine porasla je 7,2 posto u odnosu na isto lanjsko razdoblje, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS). |