GDPR Cookie Consent by Free Privacy Policy

Ovo su najtraženije stambene lokacije u Rijeci

Ovo su najtraženije stambene lokacije u Rijeci
TRŽIŠTE NEKRETNINA
SEEbiz.eu - regionalni poslovni portal
Objavljeno: 25.02.2020 / 09:01
Autor: SEEbiz / Novi list
RIJEKA - Ni jedna nekretnina nije idealna i u pravilu ćemo napraviti puno kompromisa kad je kupujemo. No, tri najvažnije stvari su lokacija, lokacija i lokacija.

Zašto? Zato što stan ili kuću možeš preurediti kako hoćeš, možeš od jednoetažnog stana napraviti dvoetažni, ali ne možeš ga izmjestiti, ne možeš mu promijeniti lokaciju, kaže suvlasnik Dogma nekretnina Branko Papeš. A evo koje lokacije su u Rijeci bile najskuplje prošle godne. Govorimo o prodajnoj cijeni, a ne oglašenoj.

Izuzmemo li novogradnju, najskuplji stanovi u Rijeci i bližoj okolici, ne računajući Opatiju, su na Trsatu, gdje je prosječna prodajna cijena po metru četvornom oko 2.085 eura. Na Bulevardu se stanovi prosječno prodaju po 1.928 eura po kvadratu, slijedi Kostrena s prosječnom prodajnom cijenom od 1.860 eura po četvornom metru, pa Martinkovac s 1.835 eura, Marčeljeva Draga s prosječnom cijenom po 1.763 eura po četvornom metru. Tek na šestom mjesecu su Pećine s 1.720 eura. Zašto?

- Kod Pećina imamo malo specifičnu situaciju. Nekretnine koje su smještene prvi red uz more nerealno su skupe, a iznad su već neboderi i stanovi uz prometnu cestu, što ljudi baš ne preferiraju. Prvom redu do mora na Pećinama realna cijena je 2.200 do 2.300 eura po četvornom metru, a ljudi traže 3.000 eura i nitko im po toj cijeni neće kupiti, kaže Papeš za Novi list, uz napomenu da govori o isključivo prodajnoj cijeni nekretnina čija je statistika relevantna jer se temelji na 600 kupoprodaja prošle godine.

- U medijima se pojavljuju podaci da je prosječna cijena nekretnine u Rijeci 1.600 do 1.700 eura po kvadratu. I tu se ljudi izgube, jer to su tražene cijene. Realna prosječna cijena prošle godine je 1.382 eura po metru kvadratnom, a to je znatno niža cijena u odnosu na Zagreb i Split. U Rijeci su realne cijene, posebice naspram Splita. Split je nerealno tržište i tamo su cijene otišle poprilično visoko, ocjenjuje Papeš.

Mi sad govorimo o isključivo prodajnim cijenama 2019. godine Dogma nekretnina na bazi 600 kupoprodaja. To su prodajne cijene, a one se često bitno razlikuju od traženih cijena. Analize koje se pokazuju po novinama i portalima su u biti cijene rađene na osnovu traženih, oglašenih cijena, a nerijetko se te cijene razlikuju i do čak preko 30 posto. Ljudi kad krenu prodavati nekretninu u pravilu su u 90 posto slučajeva nerealni i oni misle da njihova nekretnina vrijedi više nego što realno vrijedi, onda kroz 2 do 3 mjeseca ako im je hitno, ili za 6 mjeseci ako im nije hitnoća, cijena se realizira i spusti, pa sad pričamo o realiziranim kupoprodajnim cijenama.

Dakle, po realnoj, prodajnoj skupoći kvartova u Rijeci nakon Pećina slijedi Podvežica s cijenom od 1.610 eura po četvornom metru, zatim Kantrida s 1.605 eura, pa Zamet koji drži cijenu od 1.588 eura po kvadratu, Rešetari 1.560 eura, Vojak 1.555 eura, zatim Drenova 1.727 eura po metru kvadratnom, Srdoči 1.498 eura po metru kvadratnom, pa centar s 1.474 eura po četvornom metru.

- U centru imamo Kružnu ulicu i imamo Vodovodnu koja se ne može prodati, a ako se proda, to je za manje od 1.000 eura po kvadratu, dok Korzo koje je udaljeno od Kružne tek 50 metara prodamo za 2.500 ili 3.000 eura po kvadratu, a Kružnu ili Vodovodnu za 750 eura. Inače, Rijeka je jedan od rijetkih gradova kojima centar nije baš zanimljiv kad je riječ o kupnji stanova, kaže Papeš.

Odmah nakon centra najskuplje je Krnjevo gdje se stanovi prodaju po prosječno 1.436 eura po kvadratu, zatim, Krimeja po 1.422 eura, pa Gornja Vežica za 1.382 što je točna prosječna prodajna cijena u Rijeci.

- E, tu kod Gornje Vežice je crta. Gornja Vežica je prosječna prodajna cijena u Rijeci, sve ove spomenute su iznadprosječne, a ispodprosječne su Podmurnice po 1.348 eura, Škurinje po 1.343 eura, Potok 1.262 eura, Belveder 1.249, a Kozala 1.232 eura po četvornom metru.

- Na Kozali su pretežito neboderi i čim je viši kat, to ljudi manje žele. Problem Belvedera su veliki stanovi, to je stara gradnja i uopće nema malih stanova, a što je veći stan, lakše ga je prodati po većoj cijeni. Na Belvederu uopće nemamo stan od 30 kvadrata, kaže Papeš.

Nakon Kozale slijedi Turnić gdje je prosječna prodajna cijena stanova 1.218 eura po kvadratu, pa Brajda 1.192 eura, Pehlin 1.146 eura, Sušak, dakle dio oko Kontinentala, Križanićeva, Strossmayerova i područje oko Građevinskog fakulteta po prosječnoj cijeni od 1.117 eura, zatim Viškovo 1.097 eura, Rastočine 1.043 i naposlijetku Mlaka po 960 eura, s tim da u Industrijskoj ulici u Dogmi ne pamte da je bila potražnja ili prodaja stanova. I općenito na Mlaki.

- Od 600 kupoprodaja, imali smo ih možda 10 na Mlaki, ljudi ne vole taj dio grada, kaže Papeš.

U ovoj smo statistici isključili novogradnju, jer primjerice, Centar, Bulevard, Krimeja, Turnić, Krnjevo, Podmurvice i Vojak nemaju novogradnju, pa bi Viškovo koje ima novogradnju došlo ispred Vojaka i Krimeje, što nije realno. Kad bismo uključili novogradnju, Kantrida i Marčeljeva Draga uvrstile bi se u pet najskupljih, ako ne i u prva dva. Nemamio ni Bivija u statistici, prodali smo samo tri stana prošle godine na Biviju, pa nije realno da na osnovu toga određujemo prosječnu cijenu. Ljudi na Biviju uopće ne prodaju stanove, kaže Papeš.

Tagovi: Rijeka, tržište nekretnina, Trsat, Kantrida, kozala, Kostrena, Martinkovac, Dogma nekretnine, Branko Papeš, Belveder
PROČITAJ I OVO
Fond za zaštitu okoliša: Zbog tehničkih poteškoća sustav ePrijave nije dostupan
PROBLEMI
Fond za zaštitu okoliša: Zbog tehničkih poteškoća sustav ePrijave nije dostupan
ZAGREB - Iz Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost u četvrtak su izvijestili da ima tehničkih poteškoća sa zaprimanjem prijava za sufinanciranje energetske obnove obiteljskih kuća koje je trebalo početi jutros te su se ispričali građanima što sustav ePrijave nije dostupan.
Istarska županija postala vlasnik domova za starije u Puli, Novigradu i Raši
DOMOVI
Istarska županija postala vlasnik domova za starije u Puli, Novigradu i Raši
PULA - Svečanim potpisivanjem ugovora o prijenosu prava (su)vlasništva, koji su potpisali istarski župan Boris Miletić i ravnatelj Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje Ivan Serdar, Istarska županija u utorak je postala vlasnik triju domova za starije u Puli, Novigradu i Raši, čiji je i osnivač.
U kolovozu 8,9 posto više građevinskih dozvola nego lani
GRAĐEVINA
U kolovozu 8,9 posto više građevinskih dozvola nego lani
ZAGREB - U Hrvatskoj su u kolovozu izdane 804 građevinske dozvole, što je 8,9 posto više nego u istom mjesecu prošle godine, objavio je u utorak Državni zavod za statistiku (DZS).
Cijene stambenih objekata 6,5 posto više nego lani
TREND
Cijene stambenih objekata 6,5 posto više nego lani
ZAGREB - Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u drugom tromjesečju ove godine bile su za 6,5 posto više nego u istom razdoblju godinu ranije, pokazuju u ponedjeljak objavljeni podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS).
Dva faktora utječu na rast cijena nekretnina u Zagrebu
RAST CIJENA
Dva faktora utječu na rast cijena nekretnina u Zagrebu
ZAGREB - Zagreb je jedno od najposjećenijih turističkih odredišta u Hrvatskoj stoga je bio idealan grad za iznajmljivanje dnevnih apartmana, ali i za visoke cijene nekretnina, naročito u središtu metropole.
@ 2020 SEEbiz. All Rights Reserved.
CLOSE