Najamnine u Njemačkoj porasle 4%, ponuda stagnira

Najamnine su porasle za 4% u odnosu na 2024. U usporedbi s 2010., neto najamnine, ne uključujući režije i druge naknade, porasle su za 64%, objavio je institut.

Ali kupci stanova i neki drugi kupci nekretnina zabilježili su pad cijena za 5%, rekao je DIW na temelju analize podataka o transakcijama kupnje i najma iz više od 150 njemačkih gradova od Udruge za nekretnine. Analiza je obuhvatila male gradove s nekoliko tisuća stanovnika do metropola.

Ali otkupne cijene rastu od sredine godine, napisali su ekonomisti DIW-a Konstantin Kholodilin i Malte Rieth. Vjerojatni razlog je pad kamatnih stopa i velika potražnja za stanovima od strane rastućeg stanovništva, dok je ponuda i dalje oskudna. To pokazuju i "povijesno niske stope slobodnih radnih mjesta", stoji u izvješću.

Stope slobodnih radnih mjesta pale su u prosjeku za 2,5% od 2022., a čak su niže u velikim gradovima. Za Berlin, na primjer, stopa slobodnih radnih mjesta iznosi 1%. Tržište nekretnina smatra se tijesnim ako stopa padne ispod 3%.

Uslijed rastućih kamatnih stopa, dugi procvat nekretnina u Njemačkoj zaustavljen je 2022. Prema podacima Saveznog ureda za statistiku, kupoprodajne cijene prošle su godine pale za oko 8%.

U usporedbi s vrhuncem u 2022., posebno su oštro pale cijene samostojećih kuća, zatim građevinskih zemljišta i stanova za stanovanje, navodi DIW.

U velikim gradovima najsnažniji su padovi nekretnina i građevinskog zemljišta. Kod nas su cijene pale u prosjeku 13%, a samostojećim kućama na srednje poželjnim lokacijama 16%.

Unatoč padu, građevinska zemljišta, samostojeće kuće i kuće u nizu i dalje su otprilike dvostruko skuplji u prosjeku u cijeloj zemlji nego prije početka procvata 2010., izvijestio je DIW. Vlasnički stanovi skuplji su za 117 posto.

Klasičan problem ponude i potražnje

Ali ekonomist DIW-a Rieth rekao je da "privremeni pad cijena ne može sakriti činjenicu da stvarni problem nedostatka stanova i dalje postoji."

U 2023. izgrađeno je manje od 300.000 novih domova, a prognoze za ovu godinu daju malo nade.

"Nova federalna vlada mora hitno staviti na svoj dnevni red potrebu da se tome suprotstavi kroz aktivnosti javne izgradnje, kao i pojednostavljenje procedura i propisa", rekao je.

Očekuje se da će Nijemci 23. veljače izaći na izbore za izbor nove savezne vlade.