Manhattan: Prodaja nekretnina stala, cijene će oštro pasti

Ukupni volumen prodaje zapravo se povećao za 14% u prva tri mjeseca 2020. godine, pojačan snažnim siječnjem i veljačom, navodi se u izvješću Douglasa Ellimana i Millera Samuela. Ali prosječna prodajna cijena jednog manhattanskog stana pala je za 11% u kvartalu, na 1.887.740 dolara.

Posljednja dva tjedna u ožujku, kada je koronavirus počeo stvarno udarati na područje New Yorka, tržište je iznenada ostalo u šoku. Prema tržišnom izvješću Olshan Realtyja, u posljednjem tjednu ožujka potpisana su samo dva ugovora veća od četiri milijuna dolara - najgori tjedan od kolovoza 2009. godine, kada je financijska kriza potresla tržišta.

Najveći znak problema su popisi. Broj novih popisa u posljednjem tjednu ožujka potonuo je 85% u odnosu na isto razdoblje prije godinu dana, objavio je UrbanDigs. Prodavači su također povukli postojeće unose s tržišta, jer kupci ne mogu ili ne žele pregledati apartmane usred izbijanja. Broj izlazaka s tržišta skočio je za 68% na godišnjoj razini, objavio je UrbanDigs.

UrbanDigs očekuje da će tržište biti većinom u zastoj, kako se smanjuju rasponi između traženih i kupovnih cijena nekretnina.

Veliko je pitanje kako će izgledati cijene kad se tržište počne oporavljati - bilo ljeti ili na jesen.

Prodaja i cijene nekretnina na Manhattanu već su bile usred dvogodišnjeg pada prije pandemije koronavirusa, a prekomjerna ponuda stanova, porezne promjene i nedostatak stranih kupaca su poprilično ometali prodaju.

Pad pandemije i krah burze vjerojatno će izazvati još jedan pad cijena. Jonathan Miller, izvršni direktor Millera Samuela, rekao je da su prosječne cijene tijekom financijske krize i terorističkih napada 11. rujna u kratkom vremenu pale između 25% i 30%, od tržišnih dosega do najnižih tržišnih. Nešto slično moglo bi se dogoditi i tijekom aktualne krize.