GDPR Cookie Consent by Free Privacy Policy

Kako proveriti da li je nekretnina koju kupujete zaista kvalitetna?

Kako proveriti da li je nekretnina koju kupujete zaista kvalitetna?
ANALIZA
SEEbiz.eu - regionalni poslovni portal
Objavljeno: 23.05.2020 / 11:11
Autor: Aleksandar Čolić, Avokado
ANALIZA - Ulaganje u nekretninu je velika investicija i zato je izuzetno važno da se pre same kupovine uverimo u njen kvalitet. Procena kvaliteta nekretnine vrši se iz više uglova, a ukoliko nemamo iskustva u ovakvoj vrsti kupovine često nam je potrebna pomoć kako ne bismo prevideli određene važne detalje.

Ako ne znate kome da se obratite našli ste se na pravom mestu, odakle možete započeti informisanje o tome kako proveriti kvalitet određene nekretnine pre nego što se odlučite da je kupite. Mi smo izdvojili savete koji vam mogu pomoći da se bolje informišete na ovu temu. 


Kako funkcioniše pretraživanje nekretnina na internetu?

Prodaja stanova često se obavlja putem različitih sajtova specijalizovanih za ovu vrstu prodaje, pa je pretraživanje ponude na internetu nešto za šta se prvo odlučimo kada želimo da steknemo sliku o stanju na tržištu nekretnina.

Prodaja nekretnina putem sajtova je odličan način da vi kao kupac dobijete uvid o tome kako se kreću cene kvadrata na različitim lokacijama u gradu, kao i da se osoba koja prodaje određenu nekretninu oglasi, odnosno da predstavi ono što ima da ponudi i na taj način dođe do svog potencijalnog kupca.

Stanovi na oglasima mogu se prodavati putem određene agencije za nekretnine, što je češći slučaj, a mogu ih i vlasnici prodavati samostalno. I u jednom i u drugom slučaju, neophodno je da stan pogledate sami, odnosno da se lično uverite u kvalitet nekretnine u koju želite da uložite novac.

Uz čiju pomoć proceniti vrednost nekretnine?

Na sajtu ste pronašli stan koji biste voleli da pogledate i da dobijete uvid u to da li je reč o kvalitetno izrađenoj nekrentini u koju vredi uložiti novac, međutim, ne znate na osnovu čega da izvršite ovu procenu? To bi značilo da će vam biti potrebna pomoć ljudi koji se bave procenom nekretnina.

Ponekad te osobe mogu biti vama bliski ljudi koji imaju dosta iskustva u ovom polju, međutim, nekada će morati da tražite pomoć van okvira vaših poznanstava. U tom slučaju možete da angažujete samostalne agente koji se bave procenom nekretnina, ili da za to kontaktirate agenciju koja će vam pomoći da pronađete najbolju opciju za novac kojim raspolažete.

Kako to stručnjaci obavljaju svoj posao? Tako što znaju šta treba da gledaju kada se nađu u prostoru koji je na prodaju. Mogu da procene troškove ulaganja koji vas čekaju, kao i troškove održavanja određene nekretnine. Mnoge od ovih stvari ne bi bile predmet vašeg razmišljanja, ali neko ko se time bavi upravo će se fokusirati na sve ono što biste vi mogli da izgubite iz vida prilikom procene određene nekretnine.

Koji faktori utiču na kvalitet određene nekretnine?

Ako se ipak odlučite da sami procenite svoj budući životni prostor, treba da znate koje faktore da uzmete u obzir. Pre svega, imajte uvid u osnovnu razliku između stanova koji su starogradnja i novogradnja (određuje se na osnovu toga kada je zgrada u kojoj se nalaze izgrađena).
U zavisnosti od toga kada je zgrada građena, dobićete i bolji uvid u to koji materijali su korišćeni za tu izgradnju, a ovaj faktor je prilično značajan. Ukoliko niste u toku sa aktuelnim trendovima u gradnji, kao i upotrebi betonskog materijala, više reči o tome pronaći ćete na ovom linku.

Kada u stan uđete potrebno ga je premeriti, kako bi videli da li se kvadratura poklapa sa podatkom koji ste vi videli, što će vam značiti ukoliko i kupite taj stan pa bude trebalo da ga opremite. Pogledajte da li se površina terase ubraja u kvadraturu stana.

Zatim, potrebno je da proverite podove, pločice i građevinsku stolariju. Obratite pažnju na pločice u kupatilu, kako su postavljene i kakav im je nagib. Ako već sami procenjujete stan ne bi bilo loše da sa sobom povedete i nekog majstora koji se razume u instalacije, s obizirom na to da bi trebalo da proverite i njihov kvalitet odnosno materijale od kojih su izrađene.

Preporuka je da izolacija na instalacijama bude od neke vrste gume, umesto od plastike pa i ovo uzmite u obzir prilikom procene kvaliteta stana.

Kako birati između nove i stare gradnje?

Kao jednu od osnovnih prednosti stanova u staroj gradnji, agenti navode upravo kvalitet izgradnje, odnosno materijale od koga je izrađena čitava zgrada, a zatim i sami stanovi. Dugovečnost je jedan od glavnih pokazatelja kvaliteta, pa se mnogi agenti za nekretnine drže upravo ovog argumenta.

Takođe, starogradnja se uglavnom nalazi u okviru projektovanih naselja, pa će vam tako i okolina biti znatno povoljnija za život - imaćete prodavnice, park, poštu i slične stvari u okolini, koje će vam znatno olakšavati svakodnevicu.

Što je tiče novogradnje prva stvar o kojoj treba da se raspitate jeste legalnost zgrade u kojoj kupujete stan. Dakle, da li je zgrada, a potom i stan uknjižen. Neuknjiženi stanovi i kuće mogu biti jeftiniji, ali je ulaganje u ovakvu nekretninu vrlo rizično, i ostavlja pregršt mogućnosti da budete prevareni, ili da nikada ne postanete pravni vlasnik nekretnine u kojoj živite.

Verujemo da vam na prvi pogled kupovina nekretnine izgleda kao nezahvalan posao koji će vam oduzeti mnogo energije. Činjenica je da će biti potrebno da se posvetite ovoj kupovini, ali uz dobru organizovanost i informisanost ovaj proces u životu ne mora biti toliko stresan, a krajnji cilj, odnosno kupovina stana biće velika prekretnica za vas.

Tagovi: kupovina nekretnine, tržište nekretnina u Srbiji, kupovina stana, Beograd, tržište nekretnina u Beogradu, procena vrenosti nekretnine, kvalitet izgradnje
PROČITAJ I OVO
Dubrovačko Gradsko vijeće raskinulo ugovor o koncesiji tvrđave Imperial
POTEZI
Dubrovačko Gradsko vijeće raskinulo ugovor o koncesiji tvrđave Imperial
DUBROVNIK - Dubrovačko Gradsko vijeće jednoglasno je u četvrtak navečer utvrdilo raskid ugovora o koncesiji tvrđave Imperial na brdu Srđ ponad grada, a koji je 25. ožujka 2009. godine Grad Dubrovnik zaključio s tvrtkom Razvoj Golf.
Samo pet posto zgrada građeno po važećim sigurnosnim normama
STATIKA
Samo pet posto zgrada građeno po važećim sigurnosnim normama
ZAGREB - Projekcija mora biti napravljena za idućih nekoliko desetaka godina. Mi nismo vodili računa u statici jer dugo vremena ona nije bila u prvom planu, sad to moramo mijenjati.
Manhattan: Prodaja nekretnina potonula 84%
OŠTAR PAD
Manhattan: Prodaja nekretnina potonula 84%
NEW YORK - Broj ugovora o prodaji nekretnina na Manhattanu u svibnju je potonuo čak 84 posto na godišnjoj razini.
Zakon o obnovi Zagreba bez izvora financiranja; nedostatak svijesti o riziku od potresa
KRITIKE
Zakon o obnovi Zagreba bez izvora financiranja; nedostatak svijesti o riziku od potresa

ZAGREB - Za donošenje zakona o obnovi Zagreba i okolice nakon potresa potreban je interdisciplinaran pristup, problem je što prijedlog zakona nema striktno navedene izvore financiranja obnove, a problem predstavlja i opći nedostatak svijesti o riziku od potresa, rečeno je u srijedu na panelu u HGK.

Podignuta optužnica zbog Ville Harmony na Bačvicama
SPORNA LEGALIZACIJA
Podignuta optužnica zbog Ville Harmony na Bačvicama

ZAGREB - Zbog nekoliko kaznenih djela koja su počinjena radi legalizacije 55 metara četvornih u Vili Harmony na Bačvicama, investitora Špinut d.o.o. Split, USKOK je optužio sedam osoba, objavljeno je na njihovim stranicama.

@ 2020 SEEbiz. All Rights Reserved.
CLOSE