GDPR Cookie Consent by Free Privacy Policy

Jesu li doista oštro pale cijene stanova u centru Zagreba?

Jesu li doista oštro pale cijene stanova u centru Zagreba?
STANOVI
SEEbiz.eu - regionalni poslovni portal
Objavljeno: 28.05.2020 / 21:06
Autor: SEEbiz
ZAGREB - Već dva mjeseca otkako je Zagreb pogodio potres, na tržištu nekretnina šuška se kako su stanovi u užem centru grada užurbano počeli gubiti na vrijednosti.

No, je li tome doista tako? Čini se da opet učimo staru lekciju i razliku između "traženih" i "realiziranih" cijena stanova. Oštrog pada u svakom slučaju nema, barem zasad.

- Rekla bih da tu ima jako puno nagađanja, a malo istine. Klijentica koja živi u Petrinjskoj ulici i zgrada im je dobila crvenu markicu prepričava mi kako je cijena stana u Donjem Gradu pala na 1.500 eur/m2 za žutu markicu, a 1.200 eur/m2 za crvenu. Kad sam ju pitala kako zna, kaže kako joj je to rekao susjed koji u istoj zgradi prodaje stan od 30 m2. Imao je pogođenu cijenu za prodaju od 70.000 eur, ali nisu potpisali ugovor i dogodio se potres. Sada mu kupac nudi 35.000 eur. Pitam ju je li prodao? Nije i nema namjeru. Pitam dalje je li itko od njenih susjeda prodao stan? Nije. Pa kako zna koje su cijene ako nitko nije prodao? Odgovor je: Pa priča se… Budući da pratim kupoprodaje zavedene u poreznoj upravi ne mogu vidjeti drastičan pad cijena jer ih je malo (90% manje nego prošle godine u ovo vrijeme), ali se priča po gradu pa bi valjda trebalo biti istina. No s druge strane, dobar proizvod uvijek nađe kupca, rekla je arhitektica i agentica Nejrom Sitnić Milanović iz Ofis nekretnina za Dblog.hr

Stanovnici užeg centra grada trebali bi se naoružati strpljenjem kaže Sitnić Milanović.

- Savjetovala bih složnost i strpljenje. Iz mog iskustva, građani su često neupućeni u prava i obaveze koje ima etažni vlasnik i iz te neinformiranosti nastaje veliki broj sukoba između stanara pojedinih ulaza. Vlasnik ste svoje nekretnine i ostatka zgrade u idealnim omjerima, to vam piše i u vlasničkom listu. Želite li održati vrijednost svoje nekretnine nakon što joj je stradala konstrukcija, pobrinite se da se što prije dogovorite i krenete u popravke kako biste spriječili daljnje propadanje. Budite složni, ali i strpljivi i čekajte uputstva struke. A struka savjetuje da se provode samo hitne mjere (dimnjaci, balkoni, otvorena krovišta), dok biste za značajne intervencije vezane uz konstrukciju trebali pričekati detaljan pregled zgrade. Ovo je važno kako se ne bi počele provoditi nekvalitetne i neispravne obnove konstrukcije. Kupce savjetujem i da se upoznaju s vanknjižnim teretima. Ako je primjerice zgrada preko upravitelja podigla 30.000 eura kredita za obnovu fasade, to je vanknjižni teret. Kupac s tim mora biti upoznat jer mu taj teret ostaje sa stanom, a on neće biti vidljiv u vlasničkom listu. Očekivati će cijenu pričuve od 200 kn, a ona za stan od 75 m2 može iznositi i preko 900 kn ukoliko je bilo većih radova na zgradi. Nakon što se provedu konstruktivne sanacije, veliki broj zgrada imati će slične terete i ako im na to već nije ukazao njihov agent za nekretnine, kupci sami moraju postaviti to pitanje, zaključuje.

Tagovi: tržište nekretnina, stanovi, prodaja stanova, Zagreb, potres u Zagrebu, tržište nekretnina u Zagrebu, Nejra Sitnić Milanović
PROČITAJ I OVO
Belgrade Waterfront predstavlja Experience Room
INOVACIJE
Belgrade Waterfront predstavlja Experience Room
BEOGRAD - U Prodajnom centru Belgrade Waterfronta, u okviru zgrade BW Residences na Sava Promenadi, posetiocima je na raspolaganju jedinstvena inovacija na tržištu nekretnina u Srbiji – Experience Room.
Berlusconi se seli na imanje u predgrađu Rima
SELIDBA
Berlusconi se seli na imanje u predgrađu Rima
RIM - Talijanski milijarder i bivši premijer Silvio Berlusconi seli se iz centra Rima na svoje imanje u predgrađu, objavio je u utorak list Il Messaggero.
Minimalni troškovi obnove Zagreba 42 milijarde kuna
OBNOVA
Minimalni troškovi obnove Zagreba 42 milijarde kuna
ZAGREB - Minimalni troškovi obnove Zagreba nakon potresa iznosit će 42 milijarde kuna, što uključuje isključivo obnovu pojačanjem konstrukcijskih elemenata zgrada, rečeno je u ponedjeljak na konferenciji "Budućnost građevinskog sektora: Obnova Zagreba - hrvatski new deal".
Srpsko tržište nekretnina: Nekoliko velikih akvizicija zemljišta za izgradnju stambenih i logističkih objekata
BLAGI OPORAVAK
Srpsko tržište nekretnina: Nekoliko velikih akvizicija zemljišta za izgradnju stambenih i logističkih objekata
BEOGRAD - Pandemija virusa korona nije u velikoj meri uticala na tržište nekretina u Srbiji, tokom marta i aprila jeste zabeležen pad u kupovini stanova u Beogradu i Srbiji zbog fizičkih ograničenja, ali je od maja prodaja stanova nastavila da raste.
Izvjestan nastavak negativnih trendova u građevinskom sektoru
TREND
Izvjestan nastavak negativnih trendova u građevinskom sektoru
ANALIZA - Uz snažan pad od 7,7% na mjesečnoj razini (prema kalendarski prilagođenim indeksima), obujam građevinskih radova u travnju je drugi mjesec zaredom nastavio padati na godišnjoj razini, po stopi od 4,8%.
@ 2020 SEEbiz. All Rights Reserved.
CLOSE