Analitičari: Njemačko tržište nekretnina na putu oštre korekcije

Stope hipoteke porasle su, s desetogodišnjom fiksnom stopom u odnosu na 1% na 3,9% od početka godine, prema InterHYP podacima, što obično uzrokuje hlađenje potražnje jer si manje ljudi može priuštiti zajmove.

Cijene kuća već su pale oko 5% od ožujka, prema podacima Deutsche Bank, a one će pasti između 20% i 25% od vrhunca, prognozira Jochen Moebert, makroekonomski analitičar njemačkog zajmodavca.

"Ako razmišljate o stopama hipoteke od 3,5% ili 4%, tada vam trebaju veći prinosi najamnine za ulagače i s obzirom na to da su najamnine relativno fiksne, jasne cijene moraju pasti", kaže Jochen.

Prihodi od najma prioritet su za njemačke investitore, pri čemu otprilike 5 milijuna ljudi u Njemačkoj imaju prihod od iznajmljivanja, prema Kelnskom institutu za ekonomska istraživanja. Njemačka je zemlja koja ima drugi najniži udio vlasnika kuća u svim zemljama OECD-a, prema Bundesbank.

Iako Deutsche Bank nema određene podatke kada će se dostići dno, Jochen je rekao da se neće iznenaditi ako je to bilo u sljedećih šest mjeseci.

"Već smo vidjeli najbrže pad cijena ako pogledate mjesec dana u lipnju i srpnju ... u kolovozu, rujnu i listopadu pad cijena je već ispod 1% ... tako da ovdje postoji neki pozitivan zamah ako pogledate iz iz perspektiva investitora. "

Holger Schmieding, glavni ekonomist u Berenbergu, predviđa pad cijene kuće od "najmanje 5%, ako ne i malo više" u sljedećoj godini.

"Tržište stanova značajno omekšava", rekao je, navodeći snažno smanjenje potražnje za kreditima i pad izgradnje stanova.

I dok se jezik koji se koristi može varirati, mnogi analitičari predviđaju pad na njemačkom tržištu stanova.

"Očekivali smo ako ne postoji energetska kriza, recesija, cijene bi se dodatno povećavale. Sada imamo situaciju u kojoj se suočavamo s vrlo dramatičnim prilagođavanjem uvjeta ", rekao je Michael Voigtländer s Kölnskog instituta za ekonomska istraživanja za CNBC.

Nedavno izvješće UBS -a otišlo je toliko da su dva njemačka grada - Frankfurt i München - u najbolja četiri svog globalnog indeksa mjehurića nekretnina za 2022., kao lokacije s "izraženim karakteristikama mjehurića".

UBS definira kvalitete "mjehurića" kao odvajanje cijena stanova od lokalnih prihoda i najamnina i neravnoteže u lokalnom gospodarstvu, uključujući pretjerano kreditiranje i građevinsku aktivnost.