GDPR Cookie Consent by Free Privacy Policy

Analitičari: Njemačko tržište nekretnina na putu oštre korekcije

Analitičari: Njemačko tržište nekretnina na putu oštre korekcije
PROGNOZE
SEEbiz.eu - regionalni poslovni portal
Objavljeno: 05.12.2022 / 09:00
Autor: SEEbiz
BERLIN - Njemačko tržište nekretnina desetljećima je nevjerojatno snažno, ali suočit će se s ozbiljnom korekcijom cijena u narednih nekoliko godina, tvrde analitičari.

Stope hipoteke porasle su, s desetogodišnjom fiksnom stopom u odnosu na 1% na 3,9% od početka godine, prema InterHYP podacima, što obično uzrokuje hlađenje potražnje jer si manje ljudi može priuštiti zajmove.

Cijene kuća već su pale oko 5% od ožujka, prema podacima Deutsche Bank, a one će pasti između 20% i 25% od vrhunca, prognozira Jochen Moebert, makroekonomski analitičar njemačkog zajmodavca.

"Ako razmišljate o stopama hipoteke od 3,5% ili 4%, tada vam trebaju veći prinosi najamnine za ulagače i s obzirom na to da su najamnine relativno fiksne, jasne cijene moraju pasti", kaže Jochen.

Prihodi od najma prioritet su za njemačke investitore, pri čemu otprilike 5 milijuna ljudi u Njemačkoj imaju prihod od iznajmljivanja, prema Kelnskom institutu za ekonomska istraživanja. Njemačka je zemlja koja ima drugi najniži udio vlasnika kuća u svim zemljama OECD-a, prema Bundesbank.

Iako Deutsche Bank nema određene podatke kada će se dostići dno, Jochen je rekao da se neće iznenaditi ako je to bilo u sljedećih šest mjeseci.

"Već smo vidjeli najbrže pad cijena ako pogledate mjesec dana u lipnju i srpnju ... u kolovozu, rujnu i listopadu pad cijena je već ispod 1% ... tako da ovdje postoji neki pozitivan zamah ako pogledate iz iz perspektiva investitora. "

Holger Schmieding, glavni ekonomist u Berenbergu, predviđa pad cijene kuće od "najmanje 5%, ako ne i malo više" u sljedećoj godini.

"Tržište stanova značajno omekšava", rekao je, navodeći snažno smanjenje potražnje za kreditima i pad izgradnje stanova.

I dok se jezik koji se koristi može varirati, mnogi analitičari predviđaju pad na njemačkom tržištu stanova.

"Očekivali smo ako ne postoji energetska kriza, recesija, cijene bi se dodatno povećavale. Sada imamo situaciju u kojoj se suočavamo s vrlo dramatičnim prilagođavanjem uvjeta ", rekao je Michael Voigtländer s Kölnskog instituta za ekonomska istraživanja za CNBC.

Nedavno izvješće UBS -a otišlo je toliko da su dva njemačka grada - Frankfurt i München - u najbolja četiri svog globalnog indeksa mjehurića nekretnina za 2022., kao lokacije s "izraženim karakteristikama mjehurića".

UBS definira kvalitete "mjehurića" kao odvajanje cijena stanova od lokalnih prihoda i najamnina i neravnoteže u lokalnom gospodarstvu, uključujući pretjerano kreditiranje i građevinsku aktivnost.

Tagovi: njemačko tržište nekretnina, Deutsche Bank, Bundesbank
PROČITAJ I OVO
Uzletjele cijene stanova za najam u njemačkim gradovima
NAJAM
Uzletjele cijene stanova za najam u njemačkim gradovima
BERLIN - Godinama su cijene stanova rasle brže od cijena najma, no kraj ere jeftinih kredita i građevinskog materijala preokrenuo je trend. Prema jednoj studiji, ruralna područja su iznimka.
Šapić nije prijavio kupovinu vile u trstu
VILA
Šapić nije prijavio kupovinu vile u trstu
BEOGRAD - Gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić kupio je 2018. godine vilu u Trstu vrednu 820.000 evra, a prekršio je zakon jer to nije prijavio Agenciji za sprečavanje korupcije, otkrivaju BIRN i nedeljnik Vreme.
Dvoznamenkasti rast cijena stambenih nekretnina nastavljen i u trećem kvartalu
TREND
Dvoznamenkasti rast cijena stambenih nekretnina nastavljen i u trećem kvartalu
ANALIZA - Prema podacima koje je objavio DZS, u trećem tromjesečju 2022. cijene stambenih nekretnina zabilježile su ubrzanje rasta na godišnjoj razini, dok je u odnosu na razdoblje travanj-lipanj rast blago usporio.
Građevinski radovi nastavili s trendom godišnjeg rasta
TREND
Građevinski radovi nastavili s trendom godišnjeg rasta
ANALIZA - Prema privremenim podacima DZS-a, obujam građevinskih radova je u studenom nastavio, prema kalendarski prilagođenim indeksima, s trendom godišnjih stopa rasta koje kontinuirano traju od lipnja 2020., pri čemu je rast ubrzao u odnosu na mjesec ranije (5,7% u odnosu na 4,2% u listopadu).
Ranilović: Ako će kamate rasti, potražnja za nekretninama će padati
LOGIKA TRŽIŠTA
Ranilović: Ako će kamate rasti, potražnja za nekretninama će padati
ZAGREB - Uvijek je bio trend rasta cijena nekretnina kada su kamate padale, a kada su rasle onda je bio silazni trend, kazao je u središnjem Dnevniku HTV-a Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK-a govoreći o iskustvu s tržištem nekretnina proteklih godina.
@ 2020 SEEbiz. All Rights Reserved.
CLOSE