SEEbiz.eu

Izuzimajući Budimpeštu, u kojoj je u poslednje dve godine ponuda znatno nadmašila tražnju, zakup poslovnog prostora u Beogradu jeftiniji je od gotovo svih većih gradova jugoistočne Evrope, pa čak i od Sofije i Tirane. Cene zakupa poslovnog prostora u svim većim gradovima u Srbiji pale su na najniži nivo od 2000. godine.

Po istraživanju konsultantske kuće Colliers, prosečna mesečna zakupnina za prostor A-klase u Beogradu trenutno iznosi 13,9 evra po kvadratnom metru. Menadžer Odeljenja za poslovni prostor Colliersa, Boško Tomašević, očekuje da će se sadašnji nivo cena zadržati narednih šest meseci, i kaže:

"Sad je pravo vreme za pregovore i potpisivanje dugoročnih ugovora pod povoljnim uslovima", kaže on.

One koji traže prostor za iznajmljivanje, stručnjaci Colliersa savetuju da po sistemu “kupuje se kad je jeftino” iskoriste trenutnu situaciju.

Tim pre što je na tržištu u toku prilična fluktuacija klijenata. Kako objašnjava Tomašević, neki od zakupaca raskidaju postojeće ugovore i pod povoljnijim uslovima prelaze u drugi prostor, tako da se u ponudi pojavio i poslovni prostor koji je do juče bio zauzet na duži rok.

Pretežno je reč o starijim zgradama “u krugu dvojke” među kojima skoro polovina trenutno nema stanare. No, i moderan poslovni prostor skoncentrisan pretežno na Novom Beogradu trenutno beleži visok nivo nepopunjenosti i priličan broj zakupaca koji neočekivano raskidaju ugovore.

Prema podacima Colliersa, u drugoj polovini 2009. stopa porasta slobodnog prostora A-klase (blizina "Arene", Bulevar Zorana Đinđića, Mihajla Pupina, Milentija Popovića) iznosila je čak 17,5, a B-klase (širi centar Novog Beograda, Zemun i stari deo grada) čak 20 odsto.

Otuda i pad cena zakupnina koje su, kako kaže Tomislav Sekulić, predsednik Upravnog odbora Udruženja posrednika u prometu nekretnina – Krov, dostigle "donji optimum", granicu ispod koje bi dalje izdavanje postalo neisplativo.

"U strogom centru i u takozvanim "pametnim zgradama", kirije su prepolovljene. U "Aiport sitiju" mesečni zakup kvadrata pao je sa 50 na 25 evra, a kvadrat kancelarija u Knez Mihailovoj, još uvek najtraženijoj lokaciji, može se zakupiti za 15 do 17 evra. Čak se i manji lokali s izlogom u Knez Mihailovoj danas mogu iznajmiti za 50 evra po kvadratnom metru, što je više nego dvostruko niže od zakupnina koje su važile pre nešto više od godinu dana", kaže Sekulić.

Ali neće tako biti doveka. Tomislav Sekulić krajem godine očekuje blago poboljšanje tražnje i cena.

I Boško Tomašević iz Colliersa u poslednjem kvartalu 2010. očekuje porast zakupnina, ali u mnogo blažem tempu nego što je to bilo slučaj tokom 2007. i 2008. godine. Ekonomska kriza, smanjenje kupovne moći, ali i ukidanje viza koje je građanima Srbije omogućilo da po znatno boljim uslovima šopinguju na nekim drugim evropskim lokacijama, u velikoj meri su ugrozili profitabilnost rentijera.

Sve se to desilo u godini kada je za izdavanje prispelo 135.000 novoizgrađenih kvadrata, čime je ukupna ponuda poslovnog prostora u Beogradu dostigla čak 732.000 kvadrata, od čega se 73 odsto nalazi u centralnoj poslovnoj zoni koja obuhvata centar Beograda i Novi Beograd.

Kada se realizuju projekti gde je završetak izgradnje predviđen za 2010, ponudu će obogatiti još 178.000 kvadrata modernog poslovnog prostora. No, s obzirom na to da na vidiku nema novih projekata, ovo je ponuda kojom će Beograd raspolagati i narednih nekoliko godina.

Upravo zato stručnjaci smatraju da je aktuelni pad cena zakupa dobar trenutak da mnoge firme za duže vreme reše pitanje poslovnog prostora. Jer već od kraja godine, a posebno 2011. i 2012. godine, kirije će ponovo rasti.