Čak 15% stanova prazno u većim hrvatskih gradovima

Može li porez na nekretnine biti alat kojim bi se vlasnike natjeralo da te stanove stave na tržište, kako bi se na koncu smanjile cijene kvadrata ili najma i može li taj porez trebao biti u funkciji punjenja lokalnih proračuna?

U predizbornoj kampanji otvarati pitanje uvođenja poreza na nekretnine potencijalno je pogubno za svaku stranku. No u SDP-u očito procjenjuju da zapravo nemaju što izgubiti.

“Nužno je ako se želi zaustaviti odseljavanje iz zemlje omogućiti mladim ljudima pristojan život u ovoj zemlji, nužno je imat stambenu politiku koja će osigurati samo jedan cilj, a to je da na tržištu postoje stanovi koji su dostupni ljudima koji zarađuju za život u Hrvatskoj”, rekao je Josip Tica, predsjednik SDP-ovog savjeta za gospodarstvo.

Tica je ekonomist koji se tim pitanjem bavi desetljećima. No, za one koji vode dnevnu politiku u SDP-u, u ovom trenutku najvažnije je da se priča. Pa makar i loše. A svakako bolje o temi koja je doista krucijalna i zanima građane, nego o promašenim plakatima o umirovljenicima i štriku oko vrata.

“Vrijeme je već i bilo, a pogotovo sad, da se uvede porez na nekretnine. Pitanje je vrlo kompleksno, nije lagano dati specifične odgovore, ali potrebno je uvesti porez na nekretnine”, kazao je Damir Bakić, saborski zastupnik, Možemo!.

No, potezi osmišljeni na buđenje tržišta mogu ga i ubiti, upozoravaju iz nekretninskog sektora.

“Ja se sjećam kad je bila zadnja ozbiljna priča, još je bio ministar Slavko Linić, kad se pričalo o porezu, pa izašlo u novinama članak koliko će biti porez na stan od 50 kvadrata, mjesec dana nam telefon nije zazvonio. Tako da, kad se priča o porezima, treba biti jako oprezan, objasnio je Boro Vujović, vlasnik nekretninske agencije.

U HDZ-u oprezno procjenjuju, neosmišljenom pričom o porezu na nekretnine, za koji bi preduvjete ionako morali pripremati više godina, mogu više izgubiti nego dobiti.

“Mi o tome nismo razgovarali na Vladi, ja to odbijam kao stav vlade”, rekao je Branko Bačić, ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, 20. prosinca 2023.

No, Bačić ipak ističe njegova Nacionalna strategija stambene politike do proljeća treba donijeti mjere i iz porezne politike.

Hoće li, dakle, možda ipak izvući batinu za one koji gomilaju stanove koji im samo stoje prazni?

“Ne možemo samo govoriti o batini, možda postoji i mrkva”, kazao je tada ministar.

Nema nikakve dvojbe da ministar financija o porezu na nekretnine misli isto što i njegov prethodnik. Zdravku Mariću zakon je povučen nakon što je već bio izglasan.

Primorac ističe već sad zakon kaže da se porez na kuće za odmor obračunava na kuće u kojima se ne živi, ili koje nisu u dugoročnom najmu.

“To znači da mi već sada imamo de facto jedan porez koji bi trebao obuhvatiti veći dio tih nekretnina. Doista smatram da je porez na nekretnine, koji se obračunava na vrijednost nekretnina, najbolji izvor financiranja lokalne samouprave, o tome uopće nema dileme”, rekao je Marko Primorac, ministar financija.

No, tu dolazimo do stvarne dileme, je li porez na nekretnine sredstvo punjenja proračuna ili alat stambene politike?

Kad bi mogao iskoristiti sve potencijale od poreza na nekretnine, možda bi Zagreb danas nakon ukidanja prireza mogao ipak ponešto smanjiti porez na dohodak i možda ne bi morao ostati najviši u državi.

“Ne bi trebao opteretiti prvu nekretninu koja obitelji služi za stanovanje, a ne bi trebao u bitnom opteretiti ni onu drugu nekretninu. Međutim, taj porez treba biti progresivan i mnogo snažnije oporezivati treću, četvrtu i svaku sljedeću nekretninu”, rekao je Bakić.

No, jasno je, dokle god nijedna stranka nema šanse samostalno osvojiti saborsku većinu, tanke su šanse da se taj porez stvarno i uvede..

“Ne mislim da će ga HDZ uvesti, ne mislim da HDZ ima hrabrosti za takav iskorak”, istaknuo je Bakić.

HNS-u je uspjelo blokirati ga u vrijeme SDP-ovih i HDZ-ovih vlada.

“Imate problem što kulturološki, tradicionalno, veliki broj ljudi ulaže u nekretnine. Turizam je jedna o najjačih ekonomskih grana, i u takvim uvjetima, jako je teško implementirati mjeru na netransparentan način”, objasnio je Tica.

U svakom od scenarija, porez na nekretnine ne bi trebao imati nikakvog utjecaja na ljude koji žive u njima, kao niti na one koji plaćaju porez na ekonomske djelatnosti.

Bit, smatra Tica, ne bi trebala biti da se puni proračun, već da se stanovi koriste za ono za što su i namijenjeni za stanovanje.