SEEbiz.eu

U 2009. godini indeks je (uz povremena kolebanja) u stalnom padu. S 121,1, koliko je iznosio u siječnju, u lipnju 2009. spustio se na 119,0, a u kolovozu na 116,6 što je razina na kojoj je zadnji puta bio u travnju 2007. godine. U rujnu indeks traženih cijena nekretnina nije se promijenio u odnosu na kolovoz i iznosi 116,6. Od početka mjerenja (u svibnju 2006. godine) indeks je porastao za 16,6%.
 
Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina nisu se bitno promijenile u odnosu na predhodni mjesec i u rujnu su za 0,6% više nego u kolovozu, dok na godišnjoj razini pad iznosi 4,5%.
 
Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u rujnu je iznosila 1.911 eura/m2, što je u odnosu na prethodni mjesec rast od 0,7%, odnosno pad od 6,8% u odnosu na rujan 2008. Stanovi u centru i dalje su najskuplji s prosječnom cijenom od 2.450 eura/m2, što je čak 28% više od prosjeka. Prosječna tražena cijena stana u rujnu u sjevernoj (podsljemenskoj) zoni u Zagrebu iznosi 2.269 eura/m2 i 19% je viša od prosjeka te 14% viša od cijene stana na Trešnjevci, odnosno čak 32% viša od prosječne tražene cijene stana u Novom Zagrebu.
 
Cijene su više od prosjeka i na području donjeg grada (Martinovka, Vrbik...) gdje prosječna tražena cijena iznosi 2.140 eura/m2, što je 12% više od prosjeka i 13% manje od cijena u centru. Prosječna tražena cijena stana na Trešnjevci iznosi 1.996 eura/m2, što je 4% više od prosjeka. Najniže cijene stanova su u Dubravi, gdje prosječna cijena iznosi 1.535 eura/m2, što je za 20% niže od prosjeka, odnosno čak 23% niže od stanova u novim jugozapadnim naseljima gdje je tražena cijena 2.005 eura/m2.
 
U odnosu na prethodni mjesec, najveći pad cijena stanova zabilježile su nekretnine u Novom Zagrebu (4,0%), a tražene cijene na sjeveru grada nisu se mijenjale (0,0%). Najmanje promjene zabilježene su na istoku (0,2%) i u Dubravi (-0,3%). Najveći porast traženih cijena ponovno je zabilježen u naseljima na jugoistoku grada, gdje su cijene porasle za 6,4%.
Gledano prema kvartovima, najviše tražene cijene stanova su u centru (2.450 eura/m2), na Medveščaku (2.373 eura/m2), Gračanima (2.239 eura/m2) i u Maksimiru (2.206 eura/m2). Najniže tražene cijene su u Sesvetama (1.459 eura/m2), u Gajnicama (1.705 eura/m2), na Jakuševcu (1.713 eura/m2) i u Dugavama (1.716 eura/m2).


U odnosu na m2 stanova u Zagrebu, cijena kuća niža je u prosjeku za 32%. Prosječna tražena cijena za m2 kuće u Zagrebu i okolici je u rujnu iznosila 1.303 eura/m2 što znači da se tražena cijena nije mijenjala u odnosu na prethodni mjesec (0,1%). U odnosu na rujan 2008., odnosno na godišnjoj razini, tražene cijene kuća narasle su za 4,7%.
Od početka mjerenja bilježi se porast prosječnih traženih cijena stanova i kuća u Zagrebu za 9,4%. Indeks vrlo jasno pokazuje trend brzog rasta, usporavanja rasta, stagnacije i početka pada cijena nekretnina u Zagrebu. Nagli rast traženih cijena nekretnina u Zagrebu obilježio je kraj 2006. godine, a početkom 2007. počinje njegovo usporavanje, stagnacija tijekom godine i lagani pad cijena do pred kraj godine. Razina koju su cijene nekretnina imale krajem 2007., uz povremena kolebanja, održala se tijekom cijelog prvog polugodišta 2008., uz blagi rast tijekom drugog polugodišta te stagnaciju na samom kraju godine. Prvih osam mjeseci 2009. godine obilježio je pad traženih cijena nekretnina u Zagrebu, da bi u rujnu cijene stagnirale obzirom na predhodni mjesec.
 
Usporedimo li tražene cijene stanova u Zagrebu u rujnu 2009. s traženim cijenama u rujnu 2008. možemo vidjeti da su tražene cijene pale u gotovo svim djelovima grada. Najveći pad traženih cijena nekretnina zabilježen je u Dubravi gdje su tražene cijene u odnosu na rujan 2008. pale čak 13,2% te u Novom Zagrebu gdje su cijene su pale za 6,4%. Najmanji pad tražnih cijena zabilježen je za stanove na jugozapadu grada (1,6%) te na zapadu grada (3,0%). U odnosu na rujan 2008. tražene cijene kuća narasle su za 4,7%.

Cijene nekretnina na Jadranu u rujnu su zabilježile pad od 1,0% u odnosu na prethodni mjesec, dok na godišnjoj razini bilježe pad od 5,1%. Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru iznosi 2.005 eura/m2, što je gotovo jednako kao i prethodni mjesec. Cijena kvadrata kuće na moru iznosi 1.546 eura/m2, što je 1,2% manje u odnosu na prošli mjesec, a 3% manje nego što je tražena cijena iznosila u rujnu 2008. Prosječna tražena cijena stana na moru niža je za 1,5% u odnosu na prošli mjesec te sada iznosi 2.105 eura/m2. Također se mogu uočiti i razlike u traženim cijenama između stanova na sjevernom Jadranu te stanova na srednjem i južnom Jadranu. Tako je, na primjer, prosječna tražena cijena stana u Splitu u rujnu bila 2.365 eura/m2, dok je s druge strane u Rijeci bila 1.764 eura/m2.